Titel: Leer stehendes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Ortszentrum
Immobilienart: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ Ort: 06682 Teuchern
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
Grundstücksgrösse: ca. 1.217 m²
Baujahr: ca. 1880
Wohnfläche von Haupthaus: ca. 300 m²
Gewerbefläche von Haupthaus: ca. 100 m²
Gesamtfläche von Haupthaus: ca. 400 m² siehe Wohn- und Gewerbefläche. Alle Angaben mangels Aufmaß geschätzt.
Makrolage: Teuchern ist eine Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt am Rande der Leipziger Tieflandsbucht. Sie ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Vier Berge-Teucherner Land, der weitere acht Gemeinden angehören.
Teuchern mit rd. 3.500 Einwohnern ist eine der ältesten Städte dieser Region.
Sie liegt ca. 10 km südöstlich von Weißenfels bzw. ca. 11 km nordwestlich von Zeitz.
Zur B 91 sind es ca. 3 km und zur BAB 9 ca. 6 km zur südlichen und ca. 9 km zur nördlichen Anschlussstelle.
Das Objekt befindet sich im Zentrum.
Umliegend sind zwei- bis dreigeschossige Wohn- und Geschäftshäuser in überwiegend saniertem Zustand zu finden. Östlich des Grundstückes schließt sich ein gepflegter neu gestalteter Garten an. Gute Wohn- und Geschäftslage.
Sanierungsgebiet: nein
Denkmalschutz: ja Das Objekt stellt ein archäologisches Flächendenkmal dar.
Einschätzung der Baulichkeiten:
Keller: Teilkeller, Ziegelmauerwerk, Boden feucht.
Fassade: Putz mäßig bis stark schadhaft, aufsteigende Feuchtigkeit zu erkennen. Ziegelmauerwerk, teilweise Holzfachwerk, verputzt, tapeziert und/oder gestrichen.
Fenster: Verschiedene Holzfenster – einfache und Verbundfenster.
Dach / Dachrinnen / Schornstein: Satteldächer mit verschlissener Ziegeleindeckung auf Holzkonstruktion. Im Bereich der straßenseitigen Gaupe älterer Nässeschaden. Pult- und Flachdächer mit Papp- oder Wellasbesteindeckung, teilweise ausgebaut. Schornstein augenscheinlich in Ordnung.
Heizung: Einzelöfen, alte Kohlezentralheizung im Nebengebäude – alles nicht mehr funktionstüchtig.
Sanitär: Einzelne WC’s, Bäder mit unterschiedlichen Ausstattungen – alles nicht mehr nutzbar.
Elektro: Erneuerter Hausanschluss mit freiliegendem Kabel zum Zählerkasten, sonst veraltete Ausstattung – nicht funktionstüchtig.
Treppen: Massive Treppe außen, mehrere Holztreppen innen, vereinzelt mit Holzschädlingen befallen.
Türen: Holztor straßenseitig, Brettertüren im NG, Holztüren.
Erschliessung: Strom , Wasser (keine Wasseruhr), Abwasser, Gas, Telekom – Anschlüsse im Haus, aber getrennt.
Auf dem Grundstück befinden sich das zweigeschossige Vorderhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, mehrere teilweise angebaute überwiegend zweigeschossige Hintergebäude mit vereinzelt ausgebautem Dachgeschoss, eine zum Teil überdachte und gepflasterte Hoffläche, sowie ein Garten mit Grillecke in der östlichen Ecke.
Der Putz der Fassade ist mäßig bis stark schadhaft, aufsteigende Feuchtigkeit ist zu erkennen. Satteldächer mit verschlissener Ziegeleindeckung. Decken im KG massiv, sonst Holzbalkendecken mit partiellen Nässeschäden. Im Vorderhaus waren im Bereich und unter der kleinen Gaupe an der Straßenseite ein Nässeschaden zu verzeichnen. Über dem Fenster im OG war bei der Besichtigung 2006 ein Deckenbalken durchgefault. Nach Angaben des Eigentümers sind Anfang 2008 dort Reparaturarbeiten durchgeführt worden. Im EG an einem Schornstein und der sich anschließenden Wand war ebenfalls Nässe zu verzeichnen. Die Ursache hierfür war nicht feststellbar. Die veralteten und verschlissenen Ausbaugewerke sind nicht mehr nutzbar. Tierischer und pflanzlicher Schädlingsbefall ist partiell vorhanden. Es besteht umfassender Sanierungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf in allen Gewerken.
Auf Grund des langen Leerstandes macht das Grundstück insgesamt einen verwilderten Eindruck. Müllablagerungen der ehemaligen Mieter und Vandalismusschäden sind vorhanden.
Die Nebengebäude befinden sich zum Teil in einem desolaten und Abrisswürdigen Zustand. Am nördlichen Nebengebäude ist ein Balkon am Ostgiebel vorhanden. Auf Grund der umliegenden Bebauung scheint eine Erweiterung der Balkonanlage bei Bedarf möglich.
Wow.. ich habe wirklich tiefsten Respekt vor dem was ihr da macht und habe fast schon ein schlechtes gewissen das ich ein fertighaus habe..
Da ich selbst gelernter Zimmermann bin kann ich mir gut vorstellen was das alles für Arbeit ist!
Also immer vorwärts und viel Spaß bei euren Projekt
Gruß Dirk
Hallo Dirk,
vielen Dank für Deinen Respekt. Hört man echt gerne sowas.
Vielen Dank den Spaß werden wir noch haben.
Viele grüße
Die Pfiffs
P.s. Bleib uns treu auf unsere Seite….
Bin gerade dabei gewesen das Internet zu durchforsten weil ich in etwa mal eine Vorstellung brauchte was ca eine Haussanierung kostet.Ich bin wirklich durch einen zufall auf eurer seite gelandet.das lustige ist das wir fast um die ecke wohnen (Markranstädt).
Wir schauen uns morgen nämlich ein Haus an was ebenfalls sehr sanierungsbedürftig ist bzw. als Abrisshaus verkauft wird.Also ich muss schon sagen hut ab vor eurem mut,anhand der bilder liegt euer Vorhaben in weit höheren dimensionen als unser Häuschen.
Wie war es bei euch musttet ihr vor dem Kauf lange überlegen dieses Vorhaben zu realisieren.?
Wenn ich fragen darf,was investiert ihr in euer Vorhaben?
Hallo,
warum gehts hier nicht weiter? Ist irgendwas passiert? Habe den Blog echt gerne verfolgt – gerade weil ich auch aus der Nähe von Halle bin.
MfG
Leo
Hallo Leo,
vielen Dank für Dein Komi.
Doch doch es geht schon weiter. Sorry wegen der langen Wartepause. Der erste neue Artikel ist schon drin und die restlichen bis Dato folgen die Tage….
In welcher Nähe kommst Du den her? Hast Du auch selber Saniert?
LG
Andre
hallo
haben die Reportage gesehen echt Hammer (Arbeit)! Respekt! Ein bißchen Wahnsinn gehört wohl auch dazu…
hoffen das es mit Eurer Finanzierung geklappt hat.. Weiter so
Schöne Grüße Claudia und Fabian
Hallo Claudia,
vielen lieben Dank an Dich. Da hast Du voll recht mit der Arbeit. Noch nicht ganz aberwir geben die hoffnung nicht auf.
Mich würde es sehr freuen wenn Du öfters mal hier vorbei schaust und über jeden Kommentar freue ich mich auch.
Liebe Grüße
Die Familie Pfiff
Servus Ihr mutigen Pfeiffer´s,
Ich bin auf Eure Seite mehr zufällig gestoßen und muss schon sagen das Vorhaben ist der Wahnsinn und das ganze noch mit ca. 100T zu realisieren ist auch eine große Herausforderung. Ich saniere auch gerade ein kleines Häusele nicht all so weit von euch entfernt (Zeitz) und kann es sehr gut nachvollziehen, wie viel Arbeit und Nerven darin stecken. Was mich mal interessiert, was für ein Wärmebedarf errechnet wurde und wie viel Tonnen Pellets Ihr dann im Jahr benötigt? Ich wünsche euch viel Geduld, Nerven und Durchhaltevermögen.
Gruß Snoop
Hallo Daniel,
vielen Dank für deinen netten Komi. Mensch ja Zeitz da bin ich momentan öfters unterwegs (Arbeitsbedingt). Mit den 100T ist leider nicht zu rechnen da der momentane stand schlecht von der Bank aussieht. Leider hatte der heizungs- “typ” diese zwei Infos uns auch nicht gegeben gehabt. Aber sobald ich da was näheres weiß gebe ich dir Bescheid.
Vielen dank nochmal,
Die Pfiffs (Andre)
Hallo Pfeiffer´s,
ich war letzte Woche in Teuchern, kleine nette Stadt gefällt mir gut. Leider ist von eurem Haus nicht viel zu sehen außer die Front von der Straße. Man hat dennoch gesehen, wie viel Arbeit noch vor Euch liegt. Mich würde es freuen wenn Ihr Grundrisse und ein paar Kosten (zb. Grundsteuer, geplante Nebenkosen usw.) veröffentlicht. Evtl. auch eine geplante Kostenkalkulation, Ist und Soll. Solche Dinge sind immer interessant. Danke
Gruß Daniel aus Zeitz
hehe den text einfach kopiert,hab meine häuser u.a. auch dort gekauft.wohne auch um die ecke.
grundsteuer in zeitz 259,-€
grundsteuer in bittkau 3,80€ knaller oder
grundsteuer in leipzig ? 750,-€ noch geschätzt
was ich eigentlich suche sind paar leute die gemeinsam an ein größes projekt gehen z.b. mfh, zeitz wäre ideal dafür.vielleicht findet sich hier jemand.
mfg